ONE CENTRIC ｜ 沙田 源順圍 3 號
ONE CENTRIC 第一城站旁 · 中小型單位
新鴻基地產
沙田第一城站旁全新住宅，單幢 28 層，約 342 伙，實用面積不少於約 280 平方呎。車站就在隔鄰，屯馬綫直達大圍、鑽石山及紅磡。
- 伙數
- 約 342 伙
- 實用面積
- 280 呎起
- 樓層
- 28 層
- 關鍵日期
- 2028 年
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直線聯絡：梁生 6767 0613
Project Overview
項目概覽沙田第一城站旁全新住宅
新鴻基地產發展，沙田源順圍 3 號，單幢 28 層，約 342 伙，是沙田區內近年罕有的全新一手供應。
附設住客會所及社區設施大樓
項目將興建一幢樓高 28 層的單幢式分層住宅，設於 2 層地庫之上，並附設住客會所，以及政府、機構或社區（GIC）設施大樓。
單位以中小型單位為主，貼合區內上車及換樓的剛性需求。伙數及面積數字按預售申請文件所列，最終以售樓說明書及買賣合約為準。
City One Station
第一城站屯馬綫高架站就在隔鄰
項目位於沙田第一城站旁。第一城站是屯馬綫的高架車站，與項目僅一街之隔，落樓過馬路就是車站。
屯馬綫第一城站屬屯馬綫，往馬鞍山方向及往九龍西方向雙向直達。
轉東鐵綫一個站到大圍，可轉東鐵綫往九龍塘、紅磡、羅湖及落馬洲。
路面交通源順圍及小瀝源路一帶有巴士及專線小巴路線，往沙田市中心及九龍方向。
第一城站月台位於高架橋上，車站出入口連接置富第一城商場一帶。項目與車站之間隔著源順圍，實際步行路線要視乎最終的行人過路設施及出入口安排，現階段不宜當作已落實的通道。
步行路線及車程只供參考
實際步行路線、所需時間及車程，會因起點、路況、班次及個人步速而異。本頁不列出具體分鐘數，亦不保證任何通道的落成時間。準買家宜親身到項目附近實地了解。
Living
沙田生活圈商場、校網與成熟社區
第一城站一帶本身是成熟社區，沙田第一城、愉翠苑、置富第一城商場都在步行範圍之內，生活所需不必外求。
沙田第一城是沙田區最具規模的私人屋苑之一，樓下商場、街市、食肆、銀行、診所一應俱全，社區成熟度高。項目坐落其中，等於直接接入一個已經運作三十多年的生活網絡，不需要等新區配套慢慢到位。
教育資源
91 校網沙田區小學校網，區內有多所官立及資助小學。
沙田區中學中學派位屬沙田區校網，區內中學選擇眾多。
專上教育石門一帶有專上院校校園，一個站可達。
校網及周邊資料只供參考
小學校網及中學校網以教育局每年公布的《小一入學統籌辦法》及中學學位分配辦法為準，校網界線可能調整。本頁不保證任何學位分配結果。
周邊商場、設施及交通的營運時間、商戶組合及服務範圍，會隨時間變動，一律以相關機構最新公布為準。
Units
戶型資料以中小型單位為主
按預售申請文件所列數字，項目提供約 342 個單位，每伙實用面積不少於約 280 平方呎，以中小型單位為主。
280 平方呎大約等於 26 平方米，屬於典型的市區上車單位面積。以單幢 28 層、約 342 伙計算，平均每層約 12 至 13 伙，規模上與同區單幢新盤相若。實際的間隔種類、面積分佈、座向及特色戶安排，要待售樓說明書公布後才能確定。
間隔及面積分佈待售樓說明書公布
上列數字為現階段已知的公開資料，只供初步參考。單位的實際間隔（一房、兩房或三房）、實用面積、露台及工作平台比例、座向，一律以發展商公布的售樓說明書、價單及買賣合約為準。本頁不構成任何單位規格的保證。
Club & Community
會所設施住客會所及社區設施大樓
項目除住客會所外，另附設政府、機構或社區（GIC）設施大樓，屬單幢項目之中較少見的規劃安排。
Club House住客會所
Fitness健身空間
Lounge會所雅座
Function Room多功能活動室
Kids Corner兒童遊樂空間
Sky Deck空中休憩平台
Green Corner綠化休憩空間
Reading Nook閱讀角落
Arrival Court入口及車輛上落客區
GIC 設施大樓是什麼
GIC 即「政府、機構或社區」（Government, Institution or Community）設施。這類設施由發展商按地契或規劃要求興建，建成後交由政府或指定機構營運，常見用途包括長者服務中心、幼兒中心、社區會堂或社福辦事處。對住戶來說，好處是部分社區服務就在樓下；要留意的是，具體用途、面積及營運時間由相關部門決定，並非發展商可以控制。
會所及社區設施以入伙後實際情況為準
上列會所設施名稱屬規劃概念分類，方便理解項目的生活配套方向，並非最終定案。會所面積、設施種類、數目、開放時間及使用規則，一律以發展商最終公布、售樓說明書及公契條文為準。
GIC 設施大樓的具體用途、樓面面積、營運機構及啟用日期，以政府部門及相關機構的正式公布為準，本頁所述只屬一般性說明，不構成任何承諾。
Site View
項目實景地盤與第一城站
以下兩張航拍照片攝於 2026 年 10 月，可以清楚看到地盤位置、地庫工程的進度，以及後面緊貼的第一城站高架橋。
從斜角那張可以看到，地盤已經挖到地庫深度，中央有塔吊，四邊是已打好的連續牆。地盤後方那條橫向的高架結構就是第一城站，站旁有蓋行人天橋沿鐵路走。換句話說，項目落成之後，住戶由大堂行到車站，中間只隔著源順圍一條馬路。
第二張是正上方俯視，可以看到第一城站月台、沙田第一城的高座樓群、源順圍兩旁的工貿及商業樓宇，以及右方的運動場地。這一帶已經完全發展成熟，不是新發展區的空白地。
實景照片只反映拍攝時的情況
上列照片為 2026 年 10 月在地盤上空拍攝，並非發展商提供的電腦合成影像，亦非項目落成後的樣貌。工程進度、周邊環境及景觀會隨時間改變，一切以現場實際情況及發展商公布為準。
Sales Info
銷售資料關鍵日期及銷售安排
項目為單幢發展，約 342 伙。銷售安排、付款計劃及價單，一律以發展商最新公布為準。
約 342 個單位
單幢樓高 28 層，設 2 層地庫，另附住客會所及 GIC 設施大樓。每伙實用面積不少於約 280 平方呎，以中小型單位為主。
2028 年 12 月 15 日
上述為現階段已知的關鍵日期。關鍵日期受建築進度、政府審批等因素影響，最終以售樓說明書及買賣合約所載為準。
價單及安排待公布
發展商尚未公布價單、銷售安排及付款計劃。公布後本頁會同步更新，亦可先 WhatsApp 留下聯絡方式，第一時間收到通知。
現階段已知 / 待公布
本頁不展示售價
本網站不刊登任何售價、價單、折扣或優惠資料。所有價錢、付款方式、印花稅安排及銷售條件，一律以發展商正式公布的價單及售樓說明書為準。
購買任何一手住宅物業前，應先詳細閱讀售樓說明書及價單，並諮詢獨立法律及按揭意見。本頁只作資料整理，不構成任何要約、承諾或銷售邀請。
Visit
預約參觀登記示範單位開放消息
展覽廳及示範單位開放安排以發展商公布為準。可先 WhatsApp 登記，開放後第一時間收到通知。
1WhatsApp 登記說明想看的戶型及預算範圍
2收到開放通知示範單位一開放即通知你
3安排參觀約定時間，現場睇樓及平面圖
預約參觀表格
填好後會自動開啟 WhatsApp 梁生 6767 0613
Disclaimer
免責聲明資料只供參考
物業資料一切以發展商最新公布及售樓說明書為準。
本網站並非發展項目的官方網站，亦非由發展商、賣方或其關聯公司設立、營運或授權。本網站由獨立地產代理自行製作，只為提供樓盤資料參考及預約參觀安排。發展項目名稱：ONE CENTRIC（中文名稱待發展商公布）。發展商：新鴻基地產。項目地址：新界沙田源順圍 3 號。
本網站所載資料及圖片僅供參考，不構成要約、承諾、投標邀請或任何保證。本頁所載的航拍照片為實地拍攝，只反映拍攝時的情況，並非發展商提供的電腦合成影像，亦不代表項目落成後的實際面貌、景觀或周邊環境。本網站所提及的房屋面積如無特別標示，均指實用面積，並以售樓說明書及買賣合約為準。
本網站所載的伙數、面積、樓層、關鍵日期及設施資料，部分來自預售申請文件及公開資料，屬現階段的初步數字，可能與最終公布的售樓說明書有差異。所有價錢、優惠、折扣、付款計劃、銷售安排及銷售條件，一律以發展商正式公布的價單、銷售安排及售樓說明書為準，並可能隨時改動、調整或撤回而不作事前通知。本網站所載資料如有錯誤、遺漏或過時，恕不另行通知。
項目周邊的鐵路、道路及社區設施，其服務時間、班次、走線及用途以相關營運機構及政府部門的正式公布為準。小學校網及中學校網以教育局每年公布為準，本網站不保證任何學位分配結果。政府、機構或社區（GIC）設施大樓的用途、營運機構及啟用日期，以政府部門及相關機構的正式公布為準。
準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書及相關文件，並自行向發展商或獨立專業人士查證。客戶應自行確保所使用資料的完整性及準確性，如有需要應自行諮詢相關法律、按揭及／或專業意見。在法律允許的最大範圍內，本網站及其製作人不會就任何人因使用或依賴本網站資料而直接或間接引致的損失或損毀承擔任何責任。
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